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围观:南充楼面价破4000的项目现在卖多少?

2019-08-10 点击:1203
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  2019年的土拍市场可谓格外热闹,从1月11日7宗土地集中出让开始,几乎每隔一个月就有土拍。那怎么多次土拍下来,不知道各位有没有留意一个词“楼面价”。楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格,即一个项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

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  土地成本是商品房最终售价的决定因素之一,所以,可以把楼面价作为最终售价的参考因素。一般来说,楼面价越高,房价越高。根据经验,一般房子售价是楼面价的1.5-2倍左右,这个倍率取决于开发商想赚多少钱。但也不能一概而论。如果市场不好,或者开发商急于回笼资金,有可能“赔本大甩卖”,那房子售价也许是“白菜价”,甚至低于楼板价都有可能。

  这里,笔者就带大家了解一下,南充近两年楼面价破4000的项目,实际在售价格是多少?

  昌信万卷山河

  楼面价:4181元/

  6月均价:元/

  2017年11月23日,昌信地产以446万/亩摘得西山前片区西河大桥南侧地块,成功继承南充楼市“王位”,成为曾经价格最高的地块。项目占地108.87亩,容积率1.6,楼面价4181元/。产品主要由定制级合院别墅、双拼别墅、多层板式洋房、高层宽景洋房组成。要知道顺庆主城区的房价历来就不是吃素的,从最新备案均价来看,售价已经是楼面价的2.5倍。

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  ▲昌信万卷山河项目效果图

  龙湾凤凰台

  楼面价:5114元/

  预计售价:9000-元/

  2018年2月1日,西华大道南侧的2018-b-1号地块,被南充商投以750万/亩的成交价拿下,这一价格创下了南充楼市土拍单价的新高。这块地因其优越的地理位置和周边配套,是当年拍卖会的重头戏,经过几十轮竞价,才被南充商投斩获。项目总占地141亩,产品为高层、洋房、别墅。由于目前项目尚未开售最终的售价还不得而知,而该项目本身地段优越,预计售价或将过万。

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  ▲龙湾凤凰台项目实景

  石榴紫宸府

  楼面价:5446元/

  6月均价:元/

  2018年6月28日,南充六宗约285亩土地进行拍卖。由北京古城摘得的2018-b-5号地块成交单价高达835万/亩,折合楼面地价5446元/,打破了2月商投成交价、楼面价纪录!项目容积率为2.3, 绿地率为30%,覆盖品质高层及别墅类产品,是该区域中唯一的纯居住项目,定位高端,价格自然而然乘风而起。

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  ▲石榴紫宸府项目实景

  檀轩、檀院、檀悦

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  同样是在2018年6月28日的土拍上,鸿通斩获4宗地块,其中三宗楼面价均突破4000。目前,檀轩、檀院两个产品暂未有动向,但两个项目都处在市政新区较好的地段,预计均价会在7000-8000左右。而檀悦项目位于北部新城火车北站片区,由于近两年对北部新城的大力打造,区域价值一跃而起,价格也自然而然的翻了个翻,项目6月最新备案均价已经达到8683元/。

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  ▲鸿通檀悦项目实景

  领地天屿

  楼面价:4662元/

  6月均价:8980元/

  2018年12月30日,南充最后一次土拍举行,首次进入南充的领地以777万/亩,楼面价4662元/成功摘得顺庆主城区核心地块。项目以高层为主,容积率为2.5,绿化率为30%,目前,6月最新备案均价为8980元/,售价约是楼面价的2倍。

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  ▲领地天屿效果图

  科华熙和公馆

  楼面价:4194元/

  预计售价:8500-9000元/

  2019年1月11日,南充首次土拍举行,科华地产以838万元/亩拿下南门坝地块,打破了北京古城的成交单价,成为南充楼市价格新高。而由于该地容积率较高,因此楼面价为4194元/。目前该地块正在打造中,产品为高层,预计售价将在8500-9000左右。

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  ▲科华熙和公馆效果图

  由于一些项目暂未开售,因此价格方面还有待确定,但根据项目自身属性并结合目前南充市场来看,售价方面差距并不会太大。虽然目前南充房价处于比较平稳的状态,不论是从土地出让开始,还是从最终的出售价格对购房者来说,心头永远悬着一根线。南充近两年发展迅猛,房价的天花板在哪里,无从得知。所以,趁现在还买得起,出手才是硬道理!!

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