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三山新城罕见挂地!超11万平逾42亿起拍!片区新房站上2.5万

2019-07-16 点击:1131
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三山新城长期干旱,雨水覆盖。

今天上午,三山新城被列为一个巨大的商业住宅,起步价超过42亿。计划于8月8日上午10点开始。

这也是三山新城第三次商业和住宅用地重新启动。上一次土地出售仍然是去年3月,碧桂园以14.7亿的价格进驻三山,开发了广佛商城碧桂园。

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▲转移地图位置图

该地块是省军区农副产业基地的旧改革项目

该地块位于三峰科丰路以东。它曾经是2019年南海的土地供应计划。这是省军事农业副业基地“三老”重建项目,紧邻国际创意中心。

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其转运面积为111,401.27平方米,最大容积率为3.2,起始价格为427,781百万。它将作为“有限的土地价格+竞争性自营租赁建筑”出售。其中,土地上限价格为54542万元,自持上限为15万平方米。

转移文件显示,整个土地分为三个区域:A,B和C.B区的西南角需要建造一个建筑面积≥4860的幼儿园。同时,该项目必须配备一个容量不小于10,000平方米的社区活动中心。

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▲转让地块的基本指标

因此,扣除幼儿园和社区活动中心的建设和建设后,该地块的楼面价格约为12522元/平方米,顶层的价格约为15,966元/平方米。

面对横跨河流的番禺河,将海滨生活区域定位在该地块所在的区域

6月20日,三山新城刚刚发布了一项控制计划,规划在大井宝永南岸以北,南至南海行政边界,西至科达路,东至陈村水道,与番禺区隔河相望,广州。它被定位为海滨的优质生活区。

该图的列表仅在控件的范围内。

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▲三山新城滨水区优质生活区规划范围

根据规划,规划区内有18.01公顷的住宅用地和2.24公顷的商业用地。还有一些计划用于中小学,一个用于医疗和保健用途。计划的常住人口估计为14,000人。

三山只有两块板块在售。一站式站点为25,000/m2

截至目前,三山新城只有一方面是Polynot Notting Hill和碧桂园广佛商城的市场,价格为25,000/m2。

前者属于清代,平均价格约为26,000/m2,后者的住宅装修价格为2.5-2.8百万/平方米。

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▲三山新城

该行业的二手房价也达到20,000/m2,其中Poly Seattle的平均成交价约为2.2/m2,中海万金溪的价格约为230-240万/m2。

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